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日前，廣州市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見(jiàn)》，提出到2025年，全面完成66萬(wàn)套保障性住房。其中，公租房3萬(wàn)套、共有產(chǎn)權(quán)住房3萬(wàn)套、保障性租賃住房60萬(wàn)套。逐步提高中等偏下收入住房困難家庭的住房保障標(biāo)準(zhǔn)，幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
66萬(wàn)套保障性住房是一個(gè)什么概念？數(shù)據(jù)顯示，廣州在“十二五”“十三五”的10年間，總共建設(shè)保障性住房25.57萬(wàn)套。2016年至2020年5年間，廣州一手住宅總成交50.6萬(wàn)套。
政策更大的亮點(diǎn)在于，未來(lái)5年，廣州保障房供應(yīng)將大于商品房。根據(jù)規(guī)劃，整個(gè)“十四五”時(shí)期，廣州中心城區(qū)計(jì)劃供應(yīng)10萬(wàn)套商品住房，南沙副中心和外圍區(qū)域計(jì)劃供應(yīng)55萬(wàn)套商品房。也就是說(shuō)，廣州未來(lái)商品房供應(yīng)量為65萬(wàn)套。
為確保如期完成，廣州計(jì)劃通過(guò)7種渠道，包括城市更新復(fù)建安置區(qū)配置中小戶型住房、“工改租、商改租”等。廣州強(qiáng)調(diào)，充分發(fā)揮政府、企事業(yè)單位和社會(huì)組織等各類主體作用，多渠道籌集建設(shè)保障性住房，不斷完善符合廣州實(shí)際的住房保障體系。
除了保障房數(shù)量有保證，保障房地段也都不錯(cuò)。據(jù)了解，這60萬(wàn)套保障性租賃住房，有21.42萬(wàn)套位于天河、海珠、荔灣、越秀四區(qū)，有44.58萬(wàn)套位于白云、黃埔、番禺、花都、南沙等地。
建設(shè)這么多保障性租賃住房，會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響？“如果廣州能夠?qū)崿F(xiàn)66萬(wàn)套保障住房目標(biāo)的話，會(huì)給當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)帶來(lái)一定的沖擊。”廣州房地產(chǎn)觀察研究人士鄧浩志分析說(shuō)。目前，廣州的住房租賃市場(chǎng)整體年租金回報(bào)率大概在2%以內(nèi)。這樣的情況下，廣州住房租金不僅漲不動(dòng)，甚至可能出現(xiàn)回落。
對(duì)于商品房?jī)r(jià)格的影響，有專家分析認(rèn)為，供給量一定會(huì)反饋到價(jià)格上，但目前還有待觀察。整體上，將對(duì)廣州穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期起到積極作用。
